מדריך לתשלום ולהקלות במס על הכנסה של יחיד מהשכרת דירה למגורים בישראל

הכנסות משכר דירה למגורים חייבות במס.

כל נישום אשר משכיר דירת מגורים רשאי לבחור בהתאם לשיקוליו את מסלול המיסוי האופטימלי מבחינתו.

כל שנה ניתן לבחור מסלול מיסוי אחר, כך שכל שנה רצוי למשכיר לבחון את מסלול המיסוי על מנת להפחית את תשלומי המס.

להלן מספר מסלולים לתשלום מס על הכנסות משכר דירה

1.       פטור ממס (מלא או חלקי)-

על מנת לבחור במסלול זה ישנם מספר תנאים מצטברים:

•          הדירה מיועדת למגורים בלבד
•          הדירה לא רשומה בספרי העסק של המשכיר
•          הדירה מושכרת לשוכר שהוא יחיד (ניתן להשכיר לחבר בני אדם אך נדרש כי עיקר פעילותו של חבר בני האגם הוא למטרות דיור)
•          הדירה משמשת לשכור למגורים בלבד.

תקרת הפטור החודשית לשנת 2015 עומדת על סך 5,070 ₪.

כאשר סכום ההכנסה החודשית משכ"ד גבוה מתקרת הפטור (5,070 ₪) אולם לא עולה על כפל התקרה (10,140 ₪) יש לחשב את הפטור באופן הבא:

1.       נחשב את הסכום עודף- סך הכנסות חודשיות  משכר דירה בפועל פחות גובה התקרה.
2.       נפחית מסכום תקרת הפטור את הסכום העודף.- ההפרש המתקבל זה הסכום הפטור.
3.        מסכום ההכנסה החודשית משכר דירה מפחיתים את הסכום הפטור וזה הסכום שחייב במס.

על הסכום החייב במס יחול שיעור המס השולי של המשכיר בהתחשב בסך הכנסותיו.

שיעור המס השולי שיחול הינו על הכנסה שאינה מיגיעה אישית כלומר שאינה מעבודה או מעסק. (31%)

2.       חיוב במס מופחת בשיעור של 10%

מסלול זה יחול בתנאים הבאים:

1.       הדירה משמשת למגורים בישראל
2.       ההכנסה מדמי השכירות איננה הכנסה מעסק

           במסלול זה יש לשלם את המס לכל המאוחר תוך 30 יום מתום שנת המס שבה התקבלה ההכנסה משכר דירה.

           מסלול זה אינו מחייב בהגשת דוח שנתי למס הכנסה כל עוד ההכנסה השנתית משכר דירה אינה עולה על 334,000 ₪

3.       חיוב במס לפי מדרגות המס

במסלול זה יחול שיעור המס השולי של המשכיר בהתחשב בכל הכנסותיו. במסלול זה ניתן לדרוש הוצאות שוטפות שהוצאו בייצור ההכנסה.

הבחירה במסלול זה תחייב את הנישום בהגשת דו"ח שנתי למס הכנסה.

מעוניין לבחון את המסלול האופטימלי בשבילך? אנו ביראל + שותפים נשמח לעמוד לרשותך ולסייע בכל שאלה